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— 신생아특례 디딤돌 · 신생아특례 버팀목 완벽 정리
저출산 대응을 위해 정부가 시행 중인 대표적인 주거지원 정책이 바로 신생아특례 대출입니다.
출산 가구가 집을 사거나(디딤돌), 전세로 거주할 때(버팀목) 일반 대출보다 훨씬 낮은 금리와 유리한 조건으로 이용할 수 있습니다.
1. 신생아특례 대출이란?
출산(또는 입양)한 가구에게 주택 구입자금 또는 전세자금을 정책금융으로 지원하는 제도입니다.
금리는 일반 주담대·전세대출보다 낮고, 추가 출산 시 특례기간 연장 등 혜택이 매우 큽니다.
🏡 PART A. 신생아특례 디딤돌대출 (주택 구입)
📌 핵심 요약
구분내용
| 대상 | 출산 2년 이내 가구, 무주택 세대주 |
| 소득 | 부부합산 1.3억 이하 / 맞벌이 2억 이하 |
| 자산 | 순자산 기준 충족 (약 4.88억 내외) |
| 주택 | 전용 85㎡ 이하, 평가액 9억 이하 |
| 한도 | 최대 4억 (2025.6.27 이전 계약 5억) |
| 금리 | 연 1.8% ~ 4.5% |
| LTV/DTI | LTV 70% (생애최초 80%), DTI 60% |
| 특례기간 | 기본 5년, 출산 시 최대 15년 연장 가능 |
👶 자격요건
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산
- 2023.1.1 이후 출생아부터 적용
- 세대 전원 무주택
- 1주택자는 기존 대출 대환 가능(조건부)
💰 특례금리 구조
부부합산 소득과 대출기간에 따라 결정
소득구간30년 기준 금리
| ~2천만 | 2.05% |
| 6천~8.5천 | 2.90% |
| 1억~1.3억 | 3.50% |
| 맞벌이 1.7억~2억 | 4.50% |
✔ 지방 주택은 0.2% 추가 인하
🧸 우대금리 & 특례 연장
- 추가 출산 시 자녀 1명당 특례 5년 연장 → 최대 15년
- 자녀 1명당 금리 0.2%p 인하
- 청약통장, 전자계약 등으로 추가 금리 인하 가능
🏠 PART B. 신생아특례 버팀목대출 (전세)
📌 핵심 요약
구분내용
| 대상 | 출산 2년 이내 무주택 세대주 |
| 소득 | 부부합산 1.3억 이하 / 맞벌이 2억 이하 |
| 자산 | 순자산 약 3.37억 이하 |
| 보증금 | 수도권 5억 / 지방 4억 이하 |
| 한도 | 최대 2.4억 (2025.6.27 이전 계약 3억) |
| 금리 | 연 1.3% ~ 4.3% |
| 특례기간 | 기본 4년, 출산 시 최대 12년 |
💸 버팀목 금리 예시
소득 & 보증금금리
| 저소득 & 소형 전세 | 1.30% |
| 중소득 & 일반 전세 | 2%대 |
| 고소득 & 대형 전세 | 4.30% |
✔ 지방 주택은 0.2% 인하
📝 신청 방법 & 절차
- 기금e든든 또는 은행 상담
- 대출 신청
- 자산·소득 심사
- 서류 제출
- 승인 → 대출 실행
📂 준비서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 출생증명서
- 재직증명서 / 소득자료
- (필요 시) 계약서, 등기부등본 등
🧮 실전 체크리스트
- 출산일 2년 이내?
- 무주택 세대?
- 소득·자산 기준 충족?
- 대상 주택 조건 충족?
- 우대금리 적용 항목 체크?
✨ 정리 한 줄 요약
신생아특례 대출은 지금 대한민국에서 가장 강력한 주거지원 정책대출
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