서울시 신혼부부 전세대출 이자지원 사업 총정리 (2025~2026)

서울에서 전세를 구하는 신혼부부에게 가장 체감이 큰 지원 제도가
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업이다.
전세대출 이자의 일부를 서울시가 대신 부담해 주는 구조로,
조건이 맞으면 실질적인 전세금리 부담이 크게 줄어든다.

---

1. 지원 대상

다음 요건을 모두 충족해야 한다.

혼인 요건

• 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부
• 또는 결혼 예정자(6개월 이내 혼인 예정)

거주 요건

• 현재 서울 거주자 또는
• 대출 실행 후 1개월 이내 서울 전입 예정자

소득 요건

• 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하

무주택 요건

• 부부 모두 무주택

주택 요건

• 서울시 소재 주택 또는 주거용 오피스텔
• 임차보증금 7억 원 이하
• 공공임대주택 제외

---

2. 대출 조건

• 대출 용도: 전세보증금
• 최대 대출한도: 3억 원
• 보증금의 90% 이내
• 취급 은행: 국민·신한·하나은행 등 협약은행

---

3. 이자 지원 내용

서울시는 대출 이자의 일부를 대신 부담한다.
부부합산 소득에 따라 기본 지원 금리가 다르다.

연소득 구간기본 이자지원

3천만 이하	3.0%
3천 ~ 6천만	2.5%
6천 ~ 9천만	2.0%
9천 ~ 1억1천	1.5%
1억1천 ~ 1억3천	1.0%

여기에 추가 지원을 하나 선택할 수 있다. (중복 불가)

• 예비신혼부부: 0.2%p
• 자녀 1명: 0.5%p
• 자녀 2명: 1.0%p
• 자녀 3명 이상: 1.5%p
• 65세 이상 직계존속 3년 이상 동거: 1.0%p

기본 + 추가를 합해 최대 연 4.5%까지 이자지원을 받을 수 있다.

---

4. 실제 부담 금리 예시

전세대출 금리가 5.0%일 경우
소득 6천만 원, 자녀 1명 가구라면

• 기본 2.0% + 자녀 0.5% = 2.5% 지원
• 실부담 금리 = 2.5%

연 2억 대출 시
연 이자 1,000만 원 → 실부담 500만 원

---

5. 대출 기간 및 연장

• 기본 4년
• 자녀 출산 시
  • 1명 출산: +4년
  • 2명 출산: +8년
  • 최대 12년

난임 시술 시에도 연장 가능하다.

---

6. 신청 절차

1. 협약은행 방문 상담
2. 서울주거포털에서 융자추천서 신청
3. 서울시 심사 후 추천서 발급
4. 은행 대출 신청
5. 전세대출 실행

---

7. 유의사항

• 부부당 1회만 지원
• 공공임대주택은 대상 제외
• 지원기간 중 주택 매도·전출 등 조건 변경 시 지원 종료

---

정리

서울시 신혼부부 전세대출 이자지원 사업은
서울에서 전세를 구하는 신혼부부에게 가장 실질적인 주거 지원 제도다.
조건이 맞으면 전세이자 부담이 절반 이상 줄어들 수 있으며,
출산 시 장기간 혜택을 유지할 수 있다는 점에서 체감 효과가 크다.

---

참고자료

서울시 주거포털, 서울시 주택정책과, 협약은행 사업 안내 자료