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수도권 23만호+α 추가 공급, 재개발 규제 완화부터 청년 대출까지2026년 8월 13일 정부가 새로운 부동산 대책을 발표했습니다.공식 명칭은 **「전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안」**과 **「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」**입니다.이번 대책의 핵심을 한 문장으로 정리하면 다음과 같습니다.“대출 규제 기조는 유지하되, 수도권 주택 공급을 크게 늘리고 실제 착공까지 걸리는 시간을 줄이겠다.”특히 수도권에 23만호+α를 추가 공급하고, 재개발·재건축과 민간 주택사업의 착공을 앞당기기 위해 세금·금융·규제를 동시에 완화한다는 점이 눈에 띕니다.이번 8·13 부동산 대책에서 달라지는 내용을 하나씩 살펴보겠습니다.1. 수도권에 23만호+α 추가 공급이번 대책에서 가장 큰 숫자는 23..

아파트를 부부 공동명의로 구입하려는 분들이 가장 많이 걱정하는 것 중 하나가 바로 이것입니다.“집 한 채를 부부가 50%씩 공동명의로 갖고 있으면 남편 1주택 + 아내 1주택이니까 우리 집은 2주택자가 되는 것 아닐까?”결론부터 말하면 그렇지 않습니다.결론 : 부부 공동명의로 집 한 채를 보유한다고 해서 다주택자가 되는 것은 아니다예를 들어 부부가 아파트 한 채를 다음과 같이 보유하고 있다고 가정해보겠습니다.남편 지분 50%아내 지분 50%부부가 가진 다른 주택 없음이 경우 부부가 공동명의로 하나의 주택을 소유하고 있는 것이지, 집이 두 채가 되는 것은 아닙니다.특히 양도소득세에서는 '개인'보다는 세대 단위로 1세대 1주택 여부를 판단하기 때문에 부부가 동일 세대를 구성하면서 한 채만 공동소유하고 있다면..

정부가 2026년 8월 3일 ‘2026년 세제개편안’을 발표했습니다.이번 개편안은 부동산 세제를 주택 수보다 주택 가격과 실제 거주 여부 중심으로 개편하고, 국내 기업의 생산과 투자에는 세제 혜택을 확대하는 것이 핵심입니다.반면 하이브리드 자동차와 전기차의 개별소비세 감면, 자영업자의 신용카드 매출 세액공제처럼 오랫동안 운영된 일부 세제 혜택은 축소하거나 종료할 예정입니다.다만 이번 내용은 국회를 통과한 확정 세법이 아니라 정부가 발표한 개편안입니다. 향후 입법예고와 국회 심의 과정에서 적용 시기나 공제 금액 등이 달라질 수 있습니다.2026년 세제개편안 핵심 요약이번 세제개편안에서 개인이 특히 주목해야 할 내용은 다음과 같습니다.1세대 1주택자 종합부동산세 기본공제 확대양도소득세 장기보유특별공제를 보유..

최근 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 폐지를 추진하면서 부동산 시장의 관심이 다시 높아지고 있습니다.특히 집을 여러 채 보유한 사람들은 “이제 집을 팔기 쉬워지는 건가?”, “세금이 얼마나 줄어드는 걸까?” 같은 궁금증이 많아졌는데요.이번 글에서는 양도세 중과가 무엇인지, 폐지되면 무엇이 달라지는지, 그리고 실수요자와 다주택자에게 어떤 영향이 있는지 쉽게 정리해보겠습니다.양도세 중과란?양도소득세는 부동산을 팔아서 발생한 차익에 부과되는 세금입니다.예를 들어 5억 원에 산 집을 8억 원에 팔았다면, 차익인 3억 원에 대해 세금을 내게 됩니다.그런데 정부는 투기 억제를 위해 다주택자에게 일반 세율보다 더 높은 세금을 부과해왔습니다. 이를 양도세 중과라고 부릅니다.대표적으로는 다음과 같은 구조였습니다...

12월에 잔금을 치르고 나니 그날엔 첫 매매이다보니 내라는대로 다 내고 마무리를 했었다.그런데 납부한 내역을 보니 문득 궁금한 점이 생겼다. A) 카카오뱅크 입출금 계좌 에서 인지세, 국민주택채권 비용이 출금 되었고B) 법무사 납부 요청서에도 인지세, 채권분담금 항목이 있다는 점이었다. 어라? 그럼 나 설마 두번 낸거 아니야?라는 불안감에 휩싸였다. 결론만 말하자면 이중 부과가 아니었단 점이다.A) 와 B) 하나는 소유권 이전에 대한 인지세와 채권분담금이고, 하나는 근저당 설정에 대한 인지세와 채권분담금이었다는 것이다.또 카뱅은 채권을 매입즉시 매도하고 그 차액에 대해서 납부하게끔 하고 있는데, 이러한 점도 처음에는 이해를 하지 못해 고객센터에 다시 한번 문의하기도 했었다. 가량 채권매입이 100만원인..

아파트·주택 매수 전 반드시 알아야 할 실무 가이드부동산을 매수하면 단순히 계약서만 쓰는 것이 아니라‘부동산 자금조달계획서’ 제출이 의무입니다.특히 최근에는✔ 자금 출처 검증 강화✔ 증여·편법 대출 차단✔ 국세청·금융당국 연계 조사로 인해 형식만 맞춰 쓰면 안 되는 서류가 되었습니다.이번 글에서는“왜 내는지 → 언제 내는지 → 어떻게 쓰는지 → 항목별 작성 예시 → 주의사항”까지 전부 정리합니다.1️⃣ 자금조달계획서란?부동산 취득에 사용한 자금의 출처를 명확히 밝히는 신고서입니다.부동산 가격자기자금대출증여·차용 여부기존 주택 처분 계획을 정부에 공식적으로 신고하는 문서입니다.👉 단순 참고용 ❌👉 세무 조사 기준 자료 ⭕2️⃣ 자금조달계획서 제출 대상✔️ 제출 의무 대상구분제출 여부투기과열지구 주택모든..

주택·아파트 취득 전 꼭 알아야 할 핵심 포인트부동산을 매수할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다.취득세는 집값, 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에 정확한 이해가 필수입니다.이번 글에서는 2026년 기준 부동산 취득세 세율을 주택 중심으로 정리해 보겠습니다.1️⃣ 취득세란?취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하는 지방세입니다.매매뿐 아니라 증여, 상속, 신축, 분양도 모두 취득에 해당합니다.취득세는 다음 세금들을 포함합니다.취득세지방교육세농어촌특별세(해당 시)👉 일반적으로 우리가 말하는 “취득세율”은 이 세금들을 모두 포함한 실효세율 기준입니다.2️⃣ 주택 취득세 기본 세율 (1주택 기준)✔️ 1주택자가 주택을 취득하는 ..

수도권 도심 중심 6만 가구 공급 확대, 핵심만 정리2026년 1월 29일 정부는 최근 주택시장 불안과 중장기 공급 부족 우려에 대응하기 위해 부동산 공급대책을 발표했다. 이번 대책의 핵심은 수도권 도심을 중심으로 약 6만 가구 규모의 주택을 신속히 공급하겠다는 점이다.기존 신도시 위주의 공급 방식에서 벗어나, 도심 내 유휴부지·공공부지·정비사업 활성화를 통해 공급 속도를 높이겠다는 전략이 명확히 드러난다.🏙️ 핵심 요약 한눈에 보기공급 규모: 수도권 약 6만 가구공급 방식: 도심 유휴부지 + 정비사업 중심주요 지역: 서울·과천 등 수도권 핵심 입지주택 유형: 아파트 중심 (일부 주거형 시설 포함)임대·분양 비율: 추후 발표 예정🏗️ 어디에 얼마나 공급되나?이번 대책에서 가장 주목받는 지역은 서울 도..