🏠 부동산 거래 필수 용어 총정리

— 집 사기 전 반드시 알아야 할 개념 모음

부동산 거래는 용어만 이해해도 절반은 끝났다고 해도 과언이 아닙니다.
매수, 매도, 계약, 대출, 세금, 등기까지 —
용어가 복잡해서 어렵게 느껴질 뿐, 구조는 매우 단순합니다.

오늘은 실제 거래 과정에서 사용되는 모든 핵심 용어를 한 번에 정리해드립니다.

---

1️⃣ 거래 기본 용어

용어설명

매도인	집을 파는 사람
매수인	집을 사는 사람
중개인	공인중개사
중개보수	중개사에게 지급하는 수수료
매매가	실제 거래 가격
호가	매도인이 부르는 가격
실거래가	국토부에 신고된 실제 거래 금액
전용면적	실제 사용하는 면적
공급면적	전용면적 + 공용면적
대지지분	전체 토지 중 해당 세대가 보유한 비율
전세가율	전세가 ÷ 매매가

---

2️⃣ 계약 관련 용어

용어설명

가계약	정식 계약 전 의사 확정 단계
본계약	정식 매매 계약
계약금	보통 매매가의 10%
중도금	잔금 전 중간 지급금
잔금	마지막 남은 금액
특약사항	계약서에 추가로 적는 약속
해약금	계약 파기 시 배상금
위약금	계약 위반 시 배상금

---

3️⃣ 대출 관련 용어

용어설명

주담대	주택담보대출
LTV	담보 대비 대출 비율
DSR	소득 대비 원리금 상환 비율
DTI	소득 대비 대출 이자 비율
원리금균등	매달 같은 금액 상환
원금균등	원금 동일, 이자 감소
만기일시	이자만 내다 만기 상환
고정금리	금리 고정
변동금리	금리 변동
스트레스 DSR	미래 금리 인상 반영한 DSR

---

4️⃣ 세금 & 비용 용어

용어설명

취득세	집 살 때 내는 세금
등록세	현재는 취득세에 포함
재산세	매년 6월 1일 기준 보유자 부담
종부세	고가 주택 보유세
양도소득세	집 팔 때 내는 세금
농어촌특별세	취득세와 함께 부과
인지세	계약서 작성 시 발생
국민주택채권	등기 시 의무 매입

---

5️⃣ 등기 & 법률 용어

용어설명

소유권이전등기	집 소유권 이전
근저당	대출 담보 설정
채권최고액	근저당 최대 책임금
가등기	향후 권리 확보
전입신고	거주지 이전 신고
확정일자	임차인 권리 보호 날짜
말소등기	기존 권리 삭제
등기부등본	부동산 권리 관계 문서

---

6️⃣ 실전 거래 필수 표현

표현의미

공실	비어 있는 집
선순위	우선 권리
후순위	나중 권리
무주택자	집 없는 사람
1주택자	집 1채 보유
다주택자	2채 이상 보유
입주권	재건축 분양 권리
프리미엄(P)	웃돈
마이너스P	손해 매물

---

7️⃣ 거래 흐름 요약

매물 탐색 → 가계약 → 본계약 → 계약금 → 중도금 → 잔금 → 대출 실행 → 소유권 이전 → 전입신고 → 실거주 시작

이 흐름만 이해해도 부동산 거래 구조가 한눈에 보입니다.

---

✍️ 마무리

부동산은 용어 싸움입니다.
용어가 보이면 계약이 보이고,
계약이 보이면 돈의 흐름이 보입니다.

이 글 하나면 부동산 입문 단계는 끝입니다.