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수도권 23만호+α 추가 공급, 재개발 규제 완화부터 청년 대출까지2026년 8월 13일 정부가 새로운 부동산 대책을 발표했습니다.공식 명칭은 **「전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안」**과 **「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」**입니다.이번 대책의 핵심을 한 문장으로 정리하면 다음과 같습니다.“대출 규제 기조는 유지하되, 수도권 주택 공급을 크게 늘리고 실제 착공까지 걸리는 시간을 줄이겠다.”특히 수도권에 23만호+α를 추가 공급하고, 재개발·재건축과 민간 주택사업의 착공을 앞당기기 위해 세금·금융·규제를 동시에 완화한다는 점이 눈에 띕니다.이번 8·13 부동산 대책에서 달라지는 내용을 하나씩 살펴보겠습니다.1. 수도권에 23만호+α 추가 공급이번 대책에서 가장 큰 숫자는 23..

정부가 2026년 8월 3일 ‘2026년 세제개편안’을 발표했습니다.이번 개편안은 부동산 세제를 주택 수보다 주택 가격과 실제 거주 여부 중심으로 개편하고, 국내 기업의 생산과 투자에는 세제 혜택을 확대하는 것이 핵심입니다.반면 하이브리드 자동차와 전기차의 개별소비세 감면, 자영업자의 신용카드 매출 세액공제처럼 오랫동안 운영된 일부 세제 혜택은 축소하거나 종료할 예정입니다.다만 이번 내용은 국회를 통과한 확정 세법이 아니라 정부가 발표한 개편안입니다. 향후 입법예고와 국회 심의 과정에서 적용 시기나 공제 금액 등이 달라질 수 있습니다.2026년 세제개편안 핵심 요약이번 세제개편안에서 개인이 특히 주목해야 할 내용은 다음과 같습니다.1세대 1주택자 종합부동산세 기본공제 확대양도소득세 장기보유특별공제를 보유..

아파트·주택 매수 전 반드시 알아야 할 실무 가이드부동산을 매수하면 단순히 계약서만 쓰는 것이 아니라‘부동산 자금조달계획서’ 제출이 의무입니다.특히 최근에는✔ 자금 출처 검증 강화✔ 증여·편법 대출 차단✔ 국세청·금융당국 연계 조사로 인해 형식만 맞춰 쓰면 안 되는 서류가 되었습니다.이번 글에서는“왜 내는지 → 언제 내는지 → 어떻게 쓰는지 → 항목별 작성 예시 → 주의사항”까지 전부 정리합니다.1️⃣ 자금조달계획서란?부동산 취득에 사용한 자금의 출처를 명확히 밝히는 신고서입니다.부동산 가격자기자금대출증여·차용 여부기존 주택 처분 계획을 정부에 공식적으로 신고하는 문서입니다.👉 단순 참고용 ❌👉 세무 조사 기준 자료 ⭕2️⃣ 자금조달계획서 제출 대상✔️ 제출 의무 대상구분제출 여부투기과열지구 주택모든..

주택·아파트 취득 전 꼭 알아야 할 핵심 포인트부동산을 매수할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다.취득세는 집값, 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에 정확한 이해가 필수입니다.이번 글에서는 2026년 기준 부동산 취득세 세율을 주택 중심으로 정리해 보겠습니다.1️⃣ 취득세란?취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하는 지방세입니다.매매뿐 아니라 증여, 상속, 신축, 분양도 모두 취득에 해당합니다.취득세는 다음 세금들을 포함합니다.취득세지방교육세농어촌특별세(해당 시)👉 일반적으로 우리가 말하는 “취득세율”은 이 세금들을 모두 포함한 실효세율 기준입니다.2️⃣ 주택 취득세 기본 세율 (1주택 기준)✔️ 1주택자가 주택을 취득하는 ..

수도권 도심 중심 6만 가구 공급 확대, 핵심만 정리2026년 1월 29일 정부는 최근 주택시장 불안과 중장기 공급 부족 우려에 대응하기 위해 부동산 공급대책을 발표했다. 이번 대책의 핵심은 수도권 도심을 중심으로 약 6만 가구 규모의 주택을 신속히 공급하겠다는 점이다.기존 신도시 위주의 공급 방식에서 벗어나, 도심 내 유휴부지·공공부지·정비사업 활성화를 통해 공급 속도를 높이겠다는 전략이 명확히 드러난다.🏙️ 핵심 요약 한눈에 보기공급 규모: 수도권 약 6만 가구공급 방식: 도심 유휴부지 + 정비사업 중심주요 지역: 서울·과천 등 수도권 핵심 입지주택 유형: 아파트 중심 (일부 주거형 시설 포함)임대·분양 비율: 추후 발표 예정🏗️ 어디에 얼마나 공급되나?이번 대책에서 가장 주목받는 지역은 서울 도..

많이들 헷갈리는 세대 기준과 전입 오해까지주택 매매를 할 때 가장 많이 헷갈리는 개념이 바로 생애최초 요건이다.많은 사람들이 이걸 “본인만 집을 가진 적이 없으면 되는 것”으로 이해하지만,실제 제도에서 말하는 생애최초는 개인 기준이 아니라 세대 기준이다.이 기준을 정확히 모르고 거래에 들어가면대출, 취득세 감면, 청약에서 생각보다 큰 손해를 보게 된다.1. 생애최초의 진짜 의미생애최초란본인과 배우자, 그리고 주민등록상 같은 세대에 속한 모든 사람이과거에 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 상태를 말한다.여기서 말하는 주택 소유 이력에는 다음이 모두 포함된다.일반 주택분양권조합원 입주권재건축·재개발 권리이 중 하나라도 해당되면 생애최초 요건을 충족하지 못한다.2. 왜 ‘세대 전체’를 기준으로 보는가생애최..

서울에서 전세를 구하는 신혼부부에게 가장 체감이 큰 지원 제도가서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업이다.전세대출 이자의 일부를 서울시가 대신 부담해 주는 구조로,조건이 맞으면 실질적인 전세금리 부담이 크게 줄어든다.1. 지원 대상다음 요건을 모두 충족해야 한다.혼인 요건혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부또는 결혼 예정자(6개월 이내 혼인 예정)거주 요건현재 서울 거주자 또는대출 실행 후 1개월 이내 서울 전입 예정자소득 요건부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하무주택 요건부부 모두 무주택주택 요건서울시 소재 주택 또는 주거용 오피스텔임차보증금 7억 원 이하공공임대주택 제외2. 대출 조건대출 용도: 전세보증금최대 대출한도: 3억 원보증금의 90% 이내취급 은행: 국민·신한·하나은행 등 협약은행3. 이자..

자격요건 · 한도 · 금리 · 우대금리 · 실제 적용금리까지 정리집을 살 때 가장 많이 비교되는 정책 모기지는 디딤돌대출과 보금자리론이다.두 상품 모두 장기·고정금리·분할상환 구조지만, 대상·조건·금리 체계가 완전히 다르다.어떤 대출이 유리한지는 소득, 자산, 무주택 여부, 필요한 대출 규모에 따라 갈린다.1. 제도 성격 차이디딤돌대출주택도시기금이 운용하는 서민·실수요자 중심 정책대출이다.소득·자산·무주택 요건이 엄격한 대신, 금리가 가장 낮은 축에 속한다.보금자리론한국주택금융공사가 공급하는 중산층까지 포함하는 정책모기지다.대상 폭이 넓고 대출 한도가 크며, 금리가 월별 공시로 결정된다.2. 핵심 조건 비교구분디딤돌보금자리론무주택 요건세대 전원 무주택무주택 또는 1주택소득 기준6천 / 생애·2자녀 7천 ..