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12월에 잔금을 치르고 나니 그날엔 첫 매매이다보니 내라는대로 다 내고 마무리를 했었다.
그런데 납부한 내역을 보니 문득 궁금한 점이 생겼다. A) 카카오뱅크 입출금 계좌 에서 인지세, 국민주택채권 비용이 출금 되었고
B) 법무사 납부 요청서에도 인지세, 채권분담금 항목이 있다는 점이었다.
어라? 그럼 나 설마 두번 낸거 아니야?
라는 불안감에 휩싸였다.
결론만 말하자면 이중 부과가 아니었단 점이다.
A) 와 B) 하나는 소유권 이전에 대한 인지세와 채권분담금이고, 하나는 근저당 설정에 대한 인지세와 채권분담금이었다는 것이다.
또 카뱅은 채권을 매입즉시 매도하고 그 차액에 대해서 납부하게끔 하고 있는데, 이러한 점도 처음에는 이해를 하지 못해 고객센터에 다시 한번 문의하기도 했었다.
가량 채권매입이 100만원인데, 이걸 오래 보유하고 있어야 세금?수수료가 낮게 부과된다.
근데 당일날 바로 매도하면 50만원만 받을수 있는데, 그 차액인 50만원을 내가 부담하는것이다.
아무튼 단순히 법무사 비용 65만원 정도만 생각하고 있었는데 인지세/채권분담금이 두번 청구되면서 나온 추가비용에 적잖이 당황했던것도 사실이었지만, 솔직히 이 비용을 정당하게 부담하는게 맞는지는 잘 모르겠다. (그냥 나라에 삥 뜯긴 기분)
어쨌거나 주담대 금리가 하늘높이 솟구치는 요즘,
경기가 얼렁 좋아져서 다시 저금리 시대가 돌아왔으면 하는 오늘이다.

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그동안 우리가 알고 있던 인공지능은
📱 화면 속에서 말하고,
💻 데이터를 분석하고,
🧠 텍스트와 이미지를 이해하는 디지털 AI였다.
하지만 이제 AI는 화면을 벗어나 현실 세계에서 직접 행동하는 단계로 진화하고 있다.
이 변화를 이끄는 핵심 개념이 바로 피지컬 AI(Physical AI) 다.
피지컬 AI란
현실 세계(물리 공간)를 인식하고, 판단하고, 직접 움직이며 상호작용하는 인공지능
을 의미한다.
즉,
이다.



| 활동 공간 | 가상 공간(데이터) | 현실 세계(물리 공간) |
| 입력 | 텍스트·이미지·음성 | 센서·카메라·라이다·촉각 |
| 출력 | 텍스트·이미지·음성 | 움직임·조작·행동 |
| 핵심 능력 | 이해·추론 | 인식 + 행동 |
| 예시 | 챗봇, 추천 AI | 로봇, 자율주행, 자동화 시스템 |
👉 피지컬 AI = AI + 로봇 + 센서 + 제어 시스템의 결합체
피지컬 AI는 단순한 AI 모델 하나로 움직이지 않는다.
아래 5단계 구조가 유기적으로 연결된다.
👉 “지금 눈앞에 뭐가 있는지” 파악
👉 “무엇을 해야 하는지” 결정
👉 “어떤 순서로 움직일지” 설계
👉 “현실에서 실제로 움직임”
👉 “경험을 통해 점점 똑똑해짐”
👉 대표적인 피지컬 AI의 상용화 영역
👉 제조업 생산성 혁신의 핵심
👉 고령화 사회에서 폭발적 수요
👉 “집 안에서 일하는 AI”
👉 사람이 갈 수 없는 곳을 대신함
👉 지금이 아니면 안 되는 타이밍
👉 스마트폰 이후 가장 큰 패러다임 전환
✔ 안전성 (사람과 공존)
✔ 윤리·책임 문제
✔ 높은 초기 비용
✔ 법·규제 정비 필요
👉 아직은 성장 초입 단계
피지컬 AI는
AI가 현실 세계에 ‘몸’을 갖게 되는 순간이다.
앞으로 우리가 일하고, 이동하고, 생활하는 방식 자체를
완전히 바꾸게 될 기술이다.
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금리 변동성과 시장 변동성이 큰 요즘,
“주가 상승 + 꾸준한 배당” 을 동시에 노리는 투자자들이 늘고 있다.
특히 미국에는 월배당·고배당 중심의 고수익 ETF 가 잘 구축돼 있어
현금흐름용 포트폴리오로 활용하기 좋다.
이번 글에서는
👉 배당수익률이 높고 인기가 많은 미국 고수익 ETF TOP 10 을 정리해봤다.
| 1 | JEPI | S&P500 + 커버드콜, 안정적 월배당 |
| 2 | JEPQ | 나스닥 기반 고배당 ETF |
| 3 | SCHD | 대표적인 배당 성장 ETF |
| 4 | QYLD | 나스닥 100 커버드콜 |
| 5 | RYLD | 러셀2000 커버드콜 |
| 6 | XYLD | S&P500 커버드콜 |
| 7 | DIVO | 배당 + 옵션 혼합 전략 |
| 8 | SPYD | 고배당주 80종목 |
| 9 | HDV | 대형 우량 고배당 |
| 10 | VYM | 장기 보유용 배당 ETF |



✔ 배당률이 높을수록 주가 상승 여력은 제한될 수 있음
✔ 커버드콜 ETF는 횡보장·하락장에서 유리
✔ 배당소득은 미국 원천징수세 15% 적용
✔ 월배당 ETF는 현금흐름 관리용, 분기배당은 장기투자용으로 구분
월 현금흐름이 필요하다면 JEPI·JEPQ·QYLD,
장기 배당 성장은 SCHD·VYM이 정답이다.
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부동산을 매수하면 단순히 계약서만 쓰는 것이 아니라
‘부동산 자금조달계획서’ 제출이 의무입니다.
특히 최근에는
✔ 자금 출처 검증 강화
✔ 증여·편법 대출 차단
✔ 국세청·금융당국 연계 조사
로 인해 형식만 맞춰 쓰면 안 되는 서류가 되었습니다.
이번 글에서는
“왜 내는지 → 언제 내는지 → 어떻게 쓰는지 → 항목별 작성 예시 → 주의사항”
까지 전부 정리합니다.
부동산 취득에 사용한 자금의 출처를 명확히 밝히는 신고서입니다.
을 정부에 공식적으로 신고하는 문서입니다.
👉 단순 참고용 ❌
👉 세무 조사 기준 자료 ⭕
| 투기과열지구 주택 | 모든 금액 제출 의무 |
| 조정대상지역 주택 | 모든 금액 제출 의무 |
| 비규제지역 | 6억 원 초과 시 제출 |
※ 수도권 대부분 해당
자금조달계획서는 크게 3개 영역으로 나뉩니다.
1️⃣ 취득 개요
2️⃣ 자금 조달 내역
3️⃣ 입주 계획 및 주택 처분 계획
👉 계약서와 100% 동일해야 함
“실제로 어디서 돈이 나왔는가?”
| 예금 | 통장에 있던 현금 |
| 주식·펀드 | 투자상품 환매 |
| 퇴직금 | 퇴직금·중간정산 |
| 기존 주택 처분 | 집 팔아서 생긴 돈 |
| 기타 | 상여금, 상속 등 |
👉 증빙 가능 금액만 기재 (통장 내역 기준)
| 주택담보대출 | 450,000,000 |
| 신용대출 | 80,000,000 |
| 중도금 대출 | 분양 시 |
✔ 대출 예정이어도 계약서 기준 예상 금액 기재 가능
| 부모 차용 | 차용증 필수 |
| 지인 차용 | 이자·상환계획 필수 |
⚠ 차용증 없으면 ‘증여’로 간주 가능
👉 증여세 신고 대상
👉 자금조달계획서에 적는 순간 국세청 자동 연계
자금조달 합계 = 취득가액 + 취득세 + 부대비용
❌ 틀린 예
⭕ 맞는 예
| 본인 거주 | O |
| 임대 | X |
| 공실 | X |
👉 대출 조건과 일치해야 함
(실거주 대출인데 임대 체크 ❌)
다주택자의 경우 필수 항목
| 처분 예정 | O |
| 처분 기한 | 1년 이내 |
👉 실제 처분 안 하면 대출 회수·세무 리스크
❌ 통장에 없는 돈을 예금으로 기재
❌ 부모 돈인데 증여/차용 미표기
❌ 대출액 과다 기재
❌ 취득세·부대비용 누락
❌ 공동명의인데 한 명만 작성
다음 중 하나라도 해당하면 소명 요청 가능성 ↑
✔ “설명 가능한 돈만 적는다”
✔ 증빙 없는 현금은 최대 리스크
✔ 부모 돈 = 증여 or 차용 중 하나는 반드시 선택
✔ 작성 순간부터 세무 기록으로 남음
자금조달계획서는 ‘형식 서류’가 아니라
내 재산 형성을 정부에 설명하는 보고서다.
대충 쓰면
👉 나중에 세무서에서 몇 년 치 소명 하게 됩니다.
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부동산을 매수할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다.
취득세는 집값, 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에 정확한 이해가 필수입니다.
이번 글에서는 2026년 기준 부동산 취득세 세율을 주택 중심으로 정리해 보겠습니다.
취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하는 지방세입니다.
매매뿐 아니라 증여, 상속, 신축, 분양도 모두 취득에 해당합니다.
취득세는 다음 세금들을 포함합니다.
👉 일반적으로 우리가 말하는 “취득세율”은 이 세금들을 모두 포함한 실효세율 기준입니다.
| 6억 원 이하 | 1.0% |
| 6억 초과 ~ 9억 이하 | 1.0% ~ 3.0% (누진) |
| 9억 원 초과 | 3.0% |
※ 지방교육세 포함 기준
※ 조정대상지역 여부와 무관
| 2주택 | 8% |
| 3주택 이상 | 12% |
| 2주택 | 1~3% (일반세율) |
| 3주택 | 8% |
| 4주택 이상 | 12% |
👉 조정대상지역 여부가 핵심 변수
👉 주택 수는 본인 + 배우자 합산 기준
무주택자가 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택이 있습니다.
| 6억 원 이하 | 취득세 전액 면제 |
| 6억 초과 ~ 12억 이하 | 최대 200만 원 감면 |
※ 감면 후 5년 내 전매·임대 시 추징 가능
최근에는 출산·신혼 가구에 대한 취득세 감면도 확대 적용되고 있습니다.
👉 지자체별로 세부 기준이 다를 수 있음
| 주거용 오피스텔 | 주택과 동일 기준 |
| 업무용 오피스텔 | 4.6% |
| 상가·토지 | 4.6% |
※ 취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농특세 0.2%
→ 취득세 약 500만 원
→ 취득세 약 5,600만 원 (8%)
👉 주택 수에 따라 세금 차이가 수천만 원 발생
✔️ 취득세는 주택 수 + 지역 + 취득가액이 핵심
✔️ 생애최초·신혼부부는 감면 요건 적극 활용
✔️ 계약 전에 세율 확인 안 하면 수천만 원 차이 발생 가능
부동산은 “집값 + 취득세 + 보유세 + 양도세”까지 전체 비용으로 봐야 합니다.
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미국 워싱턴에서 김정관 산업통상부 장관이 미국 상무부와 긴급 통상 협의를 진행합니다. 도널드 트럼프 대통령이 세계 주요 교역국에 대한 관세 인상 가능성을 시사하는 가운데 한국 측 대응이 주목됩니다.
📌 참고: 1월 30일 굿모닝 MBN 주요뉴스
👉 https://news.nate.com/view/20260130n03400
미국 재무부가 한국을 포함한 10개국을 환율 관찰대상국으로 다시 지정했습니다. 이는 외환 정책과 국제 무역 환경에 대한 불확실성을 높이는 요인으로 해석됩니다.
📌 참고: 연합뉴스TV 라이브투데이 헤드라인
👉 https://www.yonhapnewstv.co.kr/news/MYH20260130072459Wpn
정부가 용산·과천 등 수도권 도심 국유지와 공공기관 부지를 활용해 약 6만 가구를 공급할 계획을 발표했습니다. 서울시는 기존 정비사업 규제 완화 없이는 공급 효과가 제한적이라고 반발하고 있습니다.
📌 참고: 1월 30일 굿모닝 MBN 주요뉴스
👉 https://news.mbn.co.kr/pages/news/newsView.php?category=mbn00009&news_seq_no=5172430
국민의힘이 ‘당원 게시판 사건’과 관련해 한동훈 전 대표를 최종 제명했습니다. 한 전 대표는 반발하며 복귀 의지를 밝히는 등 당내 갈등이 고조되고 있습니다.
📌 참고: 1월 30일 굿모닝 MBN 주요뉴스
👉 https://news.mbn.co.kr/pages/news/newsView.php?category=mbn00009&news_seq_no=5172430
국내외 주요 기업들의 4분기 실적 발표 일정이 예고됐습니다.
📌 참고: 1월 30일 경제·산업 주요일정
👉 https://www.ebn.co.kr/news/articleView.html?idxno=1697601
미국에서는 **2026년 총파업(General Strike)**이 예정돼 있어 노동·이민 정책에 대한 대규모 반발 움직임이 발생하고 있습니다. 이는 트럼프 행정부의 강경 이민 정책과 ICE 운영 확대에 대응하는 성격입니다.
📌 참고: 2026 United States general strike (Wikipedia)
👉 https://en.wikipedia.org/wiki/2026_United_States_general_strike
LG화학이 2025 사업연도 주당 2,000원 현금 배당 계획을 공시했습니다. 이는 LG에너지솔루션 지분 매각 현금 일부를 활용한 주주환원 정책의 일환입니다.
📌 참고: 1월 30일 개장 전 주요 공시
👉 https://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=619865
오늘(1월 30일) 주요 뉴스는 국내 정치·경제 이슈와 국제 통상·노동 동향이 핵심입니다. 특히 한미 통상 협의, 환율 관찰 지정 재개, 그리고 미국 총파업 등 글로벌 변수들이 주목받고 있습니다.
배당 ETF, 고배당 주식으로 현금흐름을 만들다 보면
꼭 한 번은 마주치는 질문이 있다.
“배당 많이 받으면 세금 말고
건강보험료도 더 내야 하나요?”
결론부터 말하면 “그럴 수도 있고, 아닐 수도 있다.”
이유는 건강보험 가입 유형과 연간 금융소득 규모에 따라 달라지기 때문이다.
이번 글에서는
✔ 배당소득세 구조
✔ 건강보험료 부과 방식
✔ 두 제도가 어떻게 연결되는지
차근차근 정리해본다.
👉 대부분의 투자자는 배당 받을 때 이미 세금이 빠진 금액을 받는다.
배당소득과 이자소득을 합쳐
연간 금융소득이 2,000만 원 이하라면:
하지만 👇
👉 이 지점부터 건강보험료와 연결될 가능성이 생긴다.
건강보험료는 가입자 유형에 따라 계산 방식이 다르다.
👉 즉, 같은 배당소득이라도 누가 받느냐에 따라 건보료 영향이 완전히 달라진다.



📌 즉,
배당이 많아져도 2,000만 원 이하라면 건보료 걱정 없음
📌 지역가입자는 배당 = 건보료 상승 요인으로 작용할 수 있음
| 직장가입자 | 건보료 영향 없음 | 건보료 증가 |
| 지역가입자 | 건보료 반영 | 건보료 반영 |
👉 고배당 ETF는
연금계좌에서 운용할수록 유리
배당 투자는 단순히
**“배당률이 높다”**에서 끝나지 않는다.
✔ 세금
✔ 건강보험료
✔ 계좌 구조
까지 함께 고려해야 진짜 순수익을 지킬 수 있다.
특히 배당 규모가 커지는 단계라면,
연금계좌 활용 + 금융소득 관리 전략은 선택이 아니라 필수다.
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