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도배·목공·전기·이사비… “다 되는 거 아님” (진짜 되는 항목만 정리)집을 사서 살다 보면 도배도 하고, 전기도 손보고, 목공도 하고, 이사도 하죠.그런데 나중에 집을 팔 때(양도할 때) “이 비용들 양도세에서 빼면 되지 않을까?” 하고 생각하는 분들이 정말 많습니다.결론부터 말하면,도배·장판 같은 ‘유지·원상회복’ 비용은 대부분 공제(필요경비) 불가가치 상승/내용연수 연장/개량·확장 같은 ‘자본적 지출’만 공제 가능 법제처+1오늘은 도배/목공/전기/이사 + 그 외 항목을 “되는 것/안 되는 것”으로 확실히 구분해서 정리합니다.1) 양도세에서 공제되는 비용의 이름: “필요경비”양도소득세는 대략 아래 구조로 계산됩니다.양도차익 = 양도가액 − (취득가액 + 필요경비)즉, 필요경비가 커질수록 과세표준이 줄..

잔금일에 헷갈리는 항목들(관리비·공과금·세금·예치금) 정확하게 정리아파트 매매는 집값만 오가는 게 아닙니다.잔금일에는 관리비·공과금·세금·예치금 등 “누가 얼마나 내야 하는지”를 정리해야 분쟁이 없습니다.오늘은 **매도인(파는 사람)**과 매수인(사는 사람) 사이에서 실제로 정산이 필요한 항목을,현장에서 쓰는 방식대로 정확하게 정리해볼게요.1) 한 줄 원칙: “잔금일 기준으로 끊는다”잔금일(소유권 이전일) 이전 사용/보유분 → 매도인잔금일 이후 사용/보유분 → 매수인관리비, 공과금 정산은 거의 이 원칙으로 해결됩니다.2) 무조건 “매수인” 부담 항목 (새 주인이 집을 취득하며 내는 비용)아파트를 내 명의로 만들기 위해 들어가는 비용은 기본적으로 매수인이 냅니다.취득세(지방교육세 포함)등기 비용(법무사 수..

실사례 기준 계산 + 생애최초 공제, 카드 납부, 무이자 할부까지아파트를 살 때 가장 크게 체감되는 세금은 단연 취득세입니다.특히 9억 원 아파트는 세금이 2천만 원 후반대까지 올라가계약 전에 반드시 정확히 계산해야 합니다.1️⃣ 취득세란?취득세는 부동산을 취득할 때 지방자치단체에 납부하는 세금으로,잔금일 기준 60일 이내 반드시 납부해야 합니다.2️⃣ 9억 아파트 취득세율 (중요 포인트)6억 초과 ~ 9억 이하 구간은 누진세율 구조이며,9억에서는 실질적으로 취득세율 3%가 적용됩니다.3️⃣ 9억 아파트 실제 세금 계산 (전용 85㎡ 이하, 1주택)매매가: 900,000,000원항목계산금액취득세9억 × 3%27,000,000지방교육세취득세 × 10%2,700,000합계(감면 전) 29,700,000원4️..

2026년 서울 부동산 시장은 거래량이 위축된 상황에서도 가격 상승세가 이어질 전망이며, 공급 감소, 대출 규제, 전·월세 불균형 등이 복합적으로 영향을 줄 것으로 보인다.아래에서 가격 전망, 거래·수급, 전·월세, 정책 영향까지 2026년 서울 부동산 시장을 한눈에 정리한다.1. 서울 집값 전망 — 상승 기조 유지여러 기관과 전문가들은 2026년에도 서울 아파트 가격이 상승할 것으로 전망한다.최근 조사에서 서울 아파트값은 3% 이상 상승할 가능성이 높다는 의견이 많다. 특히 74.4%의 전문가들이 서울 주택 가격이 내년에 오를 것으로 응답했다. Seoul Economic Daily일부 기관·리서치에서는 서울 집값 상승률이 4%대까지 전망되기도 한다는 분석도 나온다. Asiatoday2025년 서울 아파..

대출·규제·공급·세제까지 한눈에 보는 완벽 가이드2025년은 부동산 정책이 유독 많이 발표된 해였다.대출 규제 강화 → 공급 확대 → 다시 강력한 규제 확대라는 흐름이 반복되면서실수요자와 투자자 모두 혼란을 겪은 한 해이기도 하다.이 글에서는 2025년에 발표된 주요 부동산 대책을 전부 정리해 한눈에 이해할 수 있도록 정리해본다.1. 6·27 대책 — 가계부채·대출 규제 강화2025년 6월 27일, 정부는 가계부채 증가를 억제하기 위해 대출 규제 중심의 강력한 대책을 발표했다.핵심 내용수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도 최대 6억 원 제한2주택 이상 보유자 신규 주담대 원칙적 금지기존 주택 처분 조건 강화갭투자 목적 전세대출 제한신용대출도 연소득 이내로 제한금융권 전반 대출 심사 기준 강화이 조치로 인..

주택담보대출을 실행하고 나면 생각보다 많은 비용이 한꺼번에 발생한다. 그중에서도 가장 생소하면서도 피할 수 없는 항목이 바로 국민주택채권이다. 이번 글에서는 국민주택채권이 무엇인지, 왜 주담대 후에 반드시 매수해야 하는지, 그리고 카카오뱅크 주담대에서는 이 채권이 어떻게 처리되는지까지 정리해본다.──────────────────────────────────1. 국민주택채권이란?──────────────────────────────────국민주택채권은 정부가 국민주택사업 재원을 마련하기 위해 발행하는 의무 매입 채권이다. 주택을 매수하거나 주택담보대출을 받을 때, 법적으로 일정 금액의 채권을 반드시 매수해야 한다. 즉, 선택이 아니라 의무다.───────────────────────────────..

주택담보대출(주담대)을 알아보면 반드시 등장하는 네 가지 용어가 있다. LTV, DTI, DSR, 그리고 최근 가장 영향력이 커진 ‘스트레스 DSR’이다. 이 네 가지 규제가 어떻게 작동하고, 왜 수도권과 지방에서 체감이 다른지, 그리고 최근 정부 정책이 무엇을 바꿨는지까지 한 번에 정리해본다.──────────────────────────────────1. LTV — 집값(담보가치) 기준 규제──────────────────────────────────LTV(Loan To Value)는 ‘집값 대비 대출 비율’이다.예를 들어 시세 5억 원 주택에 LTV 70%가 적용되면 → 최대 대출 한도는 3억 5천만 원이다.LTV의 특징- 소득이 아무리 높아도 담보 기준 상한이 먼저 걸린다.- 규제지역(투기과..

주택담보대출(주담대) 한도를 알아보다 보면“같은 집, 같은 소득인데 은행마다 대출 가능 금액이 왜 이렇게 다르지?”라는 의문이 생깁니다.이 차이를 만드는 핵심 요소 중 하나가 바로 방공제입니다.그리고 결론부터 말하면,카카오뱅크 주담대에는 일반적인 의미의 ‘방공제’가 없습니다.카카오뱅크는 소액임차보증금 리스크를 보험으로 처리하고, 그 보험료를 카카오뱅크가 부담하기 때문입니다.(※ 실제 카뱅 상담사 확인 내용)1. 방공제란 무엇인가?방공제 = ‘최우선변제 소액임차보증금 공제’집에 세입자가 있거나 향후 세입자가 들어올 가능성이 있으면,그 세입자는 경매 시 보증금 중 일정 금액을 은행보다 먼저 돌려받을 권리가 있습니다.그래서 은행은 그만큼의 금액을**“나중에 회수 못 할 위험”**으로 보고대출 한도에서 미리 빼..