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12월에 잔금을 치르고 나니 그날엔 첫 매매이다보니 내라는대로 다 내고 마무리를 했었다.그런데 납부한 내역을 보니 문득 궁금한 점이 생겼다. A) 카카오뱅크 입출금 계좌 에서 인지세, 국민주택채권 비용이 출금 되었고B) 법무사 납부 요청서에도 인지세, 채권분담금 항목이 있다는 점이었다. 어라? 그럼 나 설마 두번 낸거 아니야?라는 불안감에 휩싸였다. 결론만 말하자면 이중 부과가 아니었단 점이다.A) 와 B) 하나는 소유권 이전에 대한 인지세와 채권분담금이고, 하나는 근저당 설정에 대한 인지세와 채권분담금이었다는 것이다.또 카뱅은 채권을 매입즉시 매도하고 그 차액에 대해서 납부하게끔 하고 있는데, 이러한 점도 처음에는 이해를 하지 못해 고객센터에 다시 한번 문의하기도 했었다. 가량 채권매입이 100만원인..

연말정산에서 환급액을 크게 좌우하는 항목 중 하나가 바로장기주택저당차입금 이자상환액 공제다.주택담보대출을 보유한 1주택자라면 반드시 체크해야 하지만,요건이 까다로워서 놓치는 사람도 많은 항목이기도 하다.이번 글에서는누가 받을 수 있는지, 얼마까지 공제되는지,그리고 공동명의·부부 소득 분리 가능 여부까지 한 번에 정리한다.장기주택저당차입금 공제란?본인 명의로 주택을 취득하면서금융기관에서 장기 주택담보대출을 받고,그 대출의 이자를 상환했다면 일정 금액을 소득공제해주는 제도다.✔️ 이자는 공제❌ 원금은 공제 아님공제 대상이 되는 기본 요건아래 요건을 모두 충족해야 한다.① 무주택 또는 1주택 세대주연말정산 기준 세대주과세기간 종료일(12월 31일) 기준 1주택 보유② 본인 명의로 주택 취득등기부등본상 본인 명..

많이들 헷갈리는 세대 기준과 전입 오해까지주택 매매를 할 때 가장 많이 헷갈리는 개념이 바로 생애최초 요건이다.많은 사람들이 이걸 “본인만 집을 가진 적이 없으면 되는 것”으로 이해하지만,실제 제도에서 말하는 생애최초는 개인 기준이 아니라 세대 기준이다.이 기준을 정확히 모르고 거래에 들어가면대출, 취득세 감면, 청약에서 생각보다 큰 손해를 보게 된다.1. 생애최초의 진짜 의미생애최초란본인과 배우자, 그리고 주민등록상 같은 세대에 속한 모든 사람이과거에 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 상태를 말한다.여기서 말하는 주택 소유 이력에는 다음이 모두 포함된다.일반 주택분양권조합원 입주권재건축·재개발 권리이 중 하나라도 해당되면 생애최초 요건을 충족하지 못한다.2. 왜 ‘세대 전체’를 기준으로 보는가생애최..

자격요건 · 한도 · 금리 · 우대금리 · 실제 적용금리까지 정리집을 살 때 가장 많이 비교되는 정책 모기지는 디딤돌대출과 보금자리론이다.두 상품 모두 장기·고정금리·분할상환 구조지만, 대상·조건·금리 체계가 완전히 다르다.어떤 대출이 유리한지는 소득, 자산, 무주택 여부, 필요한 대출 규모에 따라 갈린다.1. 제도 성격 차이디딤돌대출주택도시기금이 운용하는 서민·실수요자 중심 정책대출이다.소득·자산·무주택 요건이 엄격한 대신, 금리가 가장 낮은 축에 속한다.보금자리론한국주택금융공사가 공급하는 중산층까지 포함하는 정책모기지다.대상 폭이 넓고 대출 한도가 크며, 금리가 월별 공시로 결정된다.2. 핵심 조건 비교구분디딤돌보금자리론무주택 요건세대 전원 무주택무주택 또는 1주택소득 기준6천 / 생애·2자녀 7천 ..

주택담보대출(주담대)을 알아보면 반드시 등장하는 네 가지 용어가 있다. LTV, DTI, DSR, 그리고 최근 가장 영향력이 커진 ‘스트레스 DSR’이다. 이 네 가지 규제가 어떻게 작동하고, 왜 수도권과 지방에서 체감이 다른지, 그리고 최근 정부 정책이 무엇을 바꿨는지까지 한 번에 정리해본다.──────────────────────────────────1. LTV — 집값(담보가치) 기준 규제──────────────────────────────────LTV(Loan To Value)는 ‘집값 대비 대출 비율’이다.예를 들어 시세 5억 원 주택에 LTV 70%가 적용되면 → 최대 대출 한도는 3억 5천만 원이다.LTV의 특징- 소득이 아무리 높아도 담보 기준 상한이 먼저 걸린다.- 규제지역(투기과..

주택담보대출(주담대) 한도를 알아보다 보면“같은 집, 같은 소득인데 은행마다 대출 가능 금액이 왜 이렇게 다르지?”라는 의문이 생깁니다.이 차이를 만드는 핵심 요소 중 하나가 바로 방공제입니다.그리고 결론부터 말하면,카카오뱅크 주담대에는 일반적인 의미의 ‘방공제’가 없습니다.카카오뱅크는 소액임차보증금 리스크를 보험으로 처리하고, 그 보험료를 카카오뱅크가 부담하기 때문입니다.(※ 실제 카뱅 상담사 확인 내용)1. 방공제란 무엇인가?방공제 = ‘최우선변제 소액임차보증금 공제’집에 세입자가 있거나 향후 세입자가 들어올 가능성이 있으면,그 세입자는 경매 시 보증금 중 일정 금액을 은행보다 먼저 돌려받을 권리가 있습니다.그래서 은행은 그만큼의 금액을**“나중에 회수 못 할 위험”**으로 보고대출 한도에서 미리 빼..

아파트 매매를 하기위해 임장을 열심히 다니던 와중, 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 적용된다는 말에 부랴부랴 계약을 하게 되었다. (6.20) 공교롭게도 계약을 하고나서 일주일만에 첫 부동산 규제가 발표되었다. 6.27 규제였는데, 주담대 한도를 6억으로 제한하고 실거주의무부여, 1주택자의 추가 주담대 금지, 대출기간 최대30년 등이 주요 내용이었다. 우리는 그 이전 계약이었으니 종전규정을 적용받고 싶었는데, 그러려면 카카오뱅크의 서류제출시 다르게 내야 하는 부분이 있어 글을 작성해본다. 다른 규제도 추가로 발표되었는데, 그 이전 종전규정으로 적용받기 위해서는 계약금납입영수증 또는 이체영수증(거래내역)이 필요하다.만약 전자계약이 아닌 종이계약서를 썼다면 부동산에서 보증하는 이체영수증으로 가능하겠..