주담대 (3) 썸네일형 리스트형 DSR, LTV, DTI, 스트레스 DSR 완전정리 — 수도권 vs 지방 비교와 최신 정부 정책까지 주택담보대출(주담대)을 알아보면 반드시 등장하는 네 가지 용어가 있다. LTV, DTI, DSR, 그리고 최근 가장 영향력이 커진 ‘스트레스 DSR’이다. 이 네 가지 규제가 어떻게 작동하고, 왜 수도권과 지방에서 체감이 다른지, 그리고 최근 정부 정책이 무엇을 바꿨는지까지 한 번에 정리해본다.──────────────────────────────────1. LTV — 집값(담보가치) 기준 규제──────────────────────────────────LTV(Loan To Value)는 ‘집값 대비 대출 비율’이다.예를 들어 시세 5억 원 주택에 LTV 70%가 적용되면 → 최대 대출 한도는 3억 5천만 원이다.LTV의 특징- 소득이 아무리 높아도 담보 기준 상한이 먼저 걸린다.- 규제지역(투기과.. 방공제란? 카카오뱅크는 방공제가 있을까? 주택담보대출(주담대) 한도를 알아보다 보면“같은 집, 같은 소득인데 은행마다 대출 가능 금액이 왜 이렇게 다르지?”라는 의문이 생깁니다.이 차이를 만드는 핵심 요소 중 하나가 바로 방공제입니다.그리고 결론부터 말하면,카카오뱅크 주담대에는 일반적인 의미의 ‘방공제’가 없습니다.카카오뱅크는 소액임차보증금 리스크를 보험으로 처리하고, 그 보험료를 카카오뱅크가 부담하기 때문입니다.(※ 실제 카뱅 상담사 확인 내용)1. 방공제란 무엇인가?방공제 = ‘최우선변제 소액임차보증금 공제’집에 세입자가 있거나 향후 세입자가 들어올 가능성이 있으면,그 세입자는 경매 시 보증금 중 일정 금액을 은행보다 먼저 돌려받을 권리가 있습니다.그래서 은행은 그만큼의 금액을**“나중에 회수 못 할 위험”**으로 보고대출 한도에서 미리 빼.. 카카오뱅크 주담대, 규제전 계약을 증빙하려면 제출 서류는? 아파트 매매를 하기위해 임장을 열심히 다니던 와중, 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 적용된다는 말에 부랴부랴 계약을 하게 되었다. (6.20) 공교롭게도 계약을 하고나서 일주일만에 첫 부동산 규제가 발표되었다. 6.27 규제였는데, 주담대 한도를 6억으로 제한하고 실거주의무부여, 1주택자의 추가 주담대 금지, 대출기간 최대30년 등이 주요 내용이었다. 우리는 그 이전 계약이었으니 종전규정을 적용받고 싶었는데, 그러려면 카카오뱅크의 서류제출시 다르게 내야 하는 부분이 있어 글을 작성해본다. 다른 규제도 추가로 발표되었는데, 그 이전 종전규정으로 적용받기 위해서는 계약금납입영수증 또는 이체영수증(거래내역)이 필요하다.만약 전자계약이 아닌 종이계약서를 썼다면 부동산에서 보증하는 이체영수증으로 가능하겠.. 이전 1 다음