자격요건 · 한도 · 금리 · 우대금리 · 실제 적용금리까지 정리집을 살 때 가장 많이 비교되는 정책 모기지는 디딤돌대출과 보금자리론이다.두 상품 모두 장기·고정금리·분할상환 구조지만, 대상·조건·금리 체계가 완전히 다르다.어떤 대출이 유리한지는 소득, 자산, 무주택 여부, 필요한 대출 규모에 따라 갈린다.1. 제도 성격 차이디딤돌대출주택도시기금이 운용하는 서민·실수요자 중심 정책대출이다.소득·자산·무주택 요건이 엄격한 대신, 금리가 가장 낮은 축에 속한다.보금자리론한국주택금융공사가 공급하는 중산층까지 포함하는 정책모기지다.대상 폭이 넓고 대출 한도가 크며, 금리가 월별 공시로 결정된다.2. 핵심 조건 비교구분디딤돌보금자리론무주택 요건세대 전원 무주택무주택 또는 1주택소득 기준6천 / 생애·2자녀 7천 ..
주택담보대출(주담대)을 알아보면 반드시 등장하는 네 가지 용어가 있다. LTV, DTI, DSR, 그리고 최근 가장 영향력이 커진 ‘스트레스 DSR’이다. 이 네 가지 규제가 어떻게 작동하고, 왜 수도권과 지방에서 체감이 다른지, 그리고 최근 정부 정책이 무엇을 바꿨는지까지 한 번에 정리해본다.──────────────────────────────────1. LTV — 집값(담보가치) 기준 규제──────────────────────────────────LTV(Loan To Value)는 ‘집값 대비 대출 비율’이다.예를 들어 시세 5억 원 주택에 LTV 70%가 적용되면 → 최대 대출 한도는 3억 5천만 원이다.LTV의 특징- 소득이 아무리 높아도 담보 기준 상한이 먼저 걸린다.- 규제지역(투기과..
아파트 매매를 하기위해 임장을 열심히 다니던 와중, 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 적용된다는 말에 부랴부랴 계약을 하게 되었다. (6.20) 공교롭게도 계약을 하고나서 일주일만에 첫 부동산 규제가 발표되었다. 6.27 규제였는데, 주담대 한도를 6억으로 제한하고 실거주의무부여, 1주택자의 추가 주담대 금지, 대출기간 최대30년 등이 주요 내용이었다. 우리는 그 이전 계약이었으니 종전규정을 적용받고 싶었는데, 그러려면 카카오뱅크의 서류제출시 다르게 내야 하는 부분이 있어 글을 작성해본다. 다른 규제도 추가로 발표되었는데, 그 이전 종전규정으로 적용받기 위해서는 계약금납입영수증 또는 이체영수증(거래내역)이 필요하다.만약 전자계약이 아닌 종이계약서를 썼다면 부동산에서 보증하는 이체영수증으로 가능하겠..