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주택·아파트 취득 전 꼭 알아야 할 핵심 포인트

부동산을 매수할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다.
취득세는 집값, 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에 정확한 이해가 필수입니다.

이번 글에서는 2026년 기준 부동산 취득세 세율을 주택 중심으로 정리해 보겠습니다.

1️⃣ 취득세란?

취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하는 지방세입니다.
매매뿐 아니라 증여, 상속, 신축, 분양도 모두 취득에 해당합니다.

취득세는 다음 세금들을 포함합니다.

• 취득세
• 지방교육세
• 농어촌특별세(해당 시)

👉 일반적으로 우리가 말하는 “취득세율”은 이 세금들을 모두 포함한 실효세율 기준입니다.

2️⃣ 주택 취득세 기본 세율 (1주택 기준)

✔️ 1주택자가 주택을 취득하는 경우

※ 지방교육세 포함 기준
※ 조정대상지역 여부와 무관

3️⃣ 다주택자 취득세 중과 세율

✔️ 조정대상지역 기준

✔️ 비조정대상지역 기준

👉 조정대상지역 여부가 핵심 변수
👉 주택 수는 본인 + 배우자 합산 기준

4️⃣ 생애최초 주택 구입 취득세 감면

무주택자가 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택이 있습니다.

✔️ 감면 요건 (요약)

• 무주택 세대
• 주택가액 12억 원 이하
• 소득 요건 충족
• 실거주 목적

✔️ 감면 내용

※ 감면 후 5년 내 전매·임대 시 추징 가능

5️⃣ 신혼부부·출산 가구 취득세 감면

최근에는 출산·신혼 가구에 대한 취득세 감면도 확대 적용되고 있습니다.

• 혼인 7년 이내 신혼부부
• 출산·다자녀 가구
• 일정 소득·주택가액 요건 충족 시

👉 지자체별로 세부 기준이 다를 수 있음

6️⃣ 주택 외 부동산 취득세율

✔️ 오피스텔·상가·토지

※ 취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농특세 0.2%

7️⃣ 취득세 계산 예시

📌 예시 1

• 1주택자
• 5억 원 아파트 매수

→ 취득세 약 500만 원

📌 예시 2

• 조정대상지역 2주택자
• 7억 원 아파트 매수

→ 취득세 약 5,600만 원 (8%)

👉 주택 수에 따라 세금 차이가 수천만 원 발생

8️⃣ 취득세 신고·납부 시 유의사항

• 취득일로부터 60일 이내 신고
• 공동명의라도 주택 수는 합산
• 감면 적용 시 사후 추징 요건 반드시 확인
• 계약 전 취득세 시뮬레이션 필수

9️⃣ 마무리 정리

✔️ 취득세는 주택 수 + 지역 + 취득가액이 핵심
✔️ 생애최초·신혼부부는 감면 요건 적극 활용
✔️ 계약 전에 세율 확인 안 하면 수천만 원 차이 발생 가능

부동산은 “집값 + 취득세 + 보유세 + 양도세”까지 전체 비용으로 봐야 합니다.

📎 참고 자료

• 국세청
  https://www.nts.go.kr
• 지방세법 및 행정안전부 취득세 안내
  https://www.mois.go.kr

안정적인 현금흐름을 원하는 투자자를 위한 정리

금리 변동성과 주식시장 변동성이 커질수록,
배당 ETF는 꾸준한 현금흐름을 원하는 투자자에게 매력적인 선택지가 된다.

이번 글에서는
✔ 한국 배당 ETF TOP 10
✔ 미국 배당 ETF TOP 10
✔ 각각의 특징과 투자 포인트
를 중심으로 정리해본다.

🇰🇷 한국 배당 ETF 추천 TOP 10

한국 배당 ETF는

• 연 1~4회 배당
• 금융·통신·에너지 비중 높음
• 상대적으로 안정성 중심

이라는 특징이 있다.

1️⃣ TIGER 배당성장

• 배당을 꾸준히 늘려온 기업 중심
• 장기 배당 성장 투자에 적합

2️⃣ KODEX 배당가치

• 고배당 + 저평가 가치주 중심
• 변동성 대비 안정적인 성과

3️⃣ ARIRANG 고배당주

• 전통적인 고배당 ETF
• 금융·통신 비중 높음

4️⃣ TIGER 은행고배당플러스TOP10

• 국내 은행주 중심
• 배당수익률 상위 종목 집중

5️⃣ KBSTAR 고배당

• 대형 우량 고배당주 위주
• 변동성 낮은 편

6️⃣ KODEX 배당프리미엄

• 배당 + 옵션 전략 결합
• 현금흐름 중시 투자자 선호

7️⃣ ARIRANG 배당성장

• 배당 성장성과 안정성 균형
• 장기 적립식 투자에 적합

8️⃣ SOL 고배당

• 고배당주 집중형
• 단순 구조 선호 투자자에게 적합

9️⃣ KBSTAR 금융고배당TOP10

• 금융주 고배당 특화
• 금리 환경에 민감

🔟 HANARO 고배당

• 전통 고배당 포트폴리오
• 연금계좌용으로 활용도 높음

🇺🇸 미국 배당 ETF 추천 TOP 10

미국 배당 ETF는

• 분기·월 배당 구조
• 글로벌 우량 기업 중심
• 장기 배당 성장 문화

가 강점이다.

1️⃣ SCHD

• 배당 + 재무 안정성 모두 우수
• 미국 배당 ETF의 대표주자

2️⃣ VTI + 배당 보조용으로 활용 多

• 배당률은 낮지만 안정성 최고

3️⃣ VYM

• 고배당 대형주 중심
• 변동성 낮고 장기 투자 적합

4️⃣ HDV

• 에너지·헬스케어 비중 높음
• 경기 방어적 성격

5️⃣ DGRO

• 배당 성장주 중심
• 배당과 주가 성장의 균형

6️⃣ JEPI

• 월배당 + 옵션 전략
• 현금흐름 극대화용

7️⃣ JEPQ

• 나스닥 기반 월배당 ETF
• 기술주 배당 대안

8️⃣ DIVO

• 배당 + 커버드콜 혼합 전략
• 안정적 월 현금흐름

9️⃣ SDY

• 배당 귀족주 중심
• 장기 안정성 중시

🔟 SPYD

• 고배당 수익률 중심
• 다만 경기 민감도는 높음

🔍 한국 vs 미국 배당 ETF 차이 한눈에

🤔 어떤 투자자에게 적합할까?

✔ 한국 배당 ETF 추천 대상

• 환율 리스크 싫은 투자자
• 연금계좌(IRP·연금저축) 활용
• 국내 세제 혜택 중시

✔ 미국 배당 ETF 추천 대상

• 월·분기 현금흐름 선호
• 장기 복리 투자 목적
• 글로벌 우량주 투자 선호

🧠 핵심 요약

• 한국 배당 ETF → 안정적·연금 친화적
• 미국 배당 ETF → 현금흐름·배당 성장
• 목적에 따라 혼합 투자도 매우 효과적

✍️ 마무리 코멘트

배당 ETF 투자의 핵심은
**“얼마나 배당을 주느냐”보다
“얼마나 오래, 꾸준히 줄 수 있느냐”**다.

한국과 미국 배당 ETF를 적절히 섞어
✔ 안정성
✔ 현금흐름
✔ 장기 복리

세 마리 토끼를 동시에 노리는 전략도 충분히 고려해볼 만하다.

https://www.monimo.com/w/applink/WPFMAL0104M0?cmpId=M231089157&frndInvtCd=G3KGJ05&invateDate=20230915

오늘은 최근 제가 열심히 하고 있는 모니모 (monimo) 에 대해서 글을 써볼까 합니다.

모니모는 삼성 금융 (Samsung Financial) 에서 운영하는 종합 금융 앱인데요.

이 앱을 통해서 투자, 카드, 대출, 보험은 물론 연금/저축까지 삼성 금융계열사들의 서비스를 한번에 이용할수 있게 해줍니다.

그런데 말이죠, 이 모니모. 앱테크로도 매우매우 쏠쏠한데요.

그 이유를 알아볼게요.

기본적으로 모니모에서 앱테크를 하는 방식은, "젤리"를 받는 것입니다.

젤리는 기본젤리와 스페셜 젤리가 있는데요. 받은 젤리를 젤리 교환소에서 실제 돈으로 교환을 해줍니다.

모인 돈은 출금하거나, 또는 삼성증권을 통해 젤리펀드를 가입해 자동 투자되도록 할수도 있어요.

젤리 교환시에는 나의 삼성 금융 이용도에 따라 레벨이 달라지는데요. 저는 모든 서비스를 이용하고 있어서 Lv.5 이기에 교환시에 보너스를 추가로 제공해 주었어요. 그럼, 이제 이 젤리를 어떻게 받는지 알아볼까요?

1. 출석 젤리

매일 1회 출석체크시에 젤리를 1개 지급해요. 한번도 빠지지 않고 해당 월에 출석을 완료하면 보너스 젤리도 줍니다.

2. (미션) 기상 미션 젤리

오전 6시30분 - 7시 30분 사이에 기상을 누르면 젤리를 1개 지급해요. 꾸준히 한다면 보너스도 지급합니다.

3. (미션) 5천걸음 걷기

5천걸음을 걷고 나면 1젤리를 지급해요.

4. (미션) 앱테크 미션

앱테크 미션은 삼성증권 젤리투자펀드를 가입해야 활성화가 되는데요. 젤리를 실제 금액으로 교환했을때 모아두었다가 매주 한번씩 펀드에 자동 투자되도록 설정을 해 두면, 젤리를 매일 1번 교환할때 앱테크 미션이 성공 처리가 됩니다.

5. 송금하기

모니모는 오픈뱅킹도 제공하고 있는데요. 여기서 등록한 계좌에서 타인에게 송금을 하게되면, 보너스 젤리를 줍니다. 송금할일이 생겼을때 모니모를 사용하면 조~금이라도 캐시백이 생기니 쏠쏠해요.

6. 친구초대

친구를 모니모로 초대하면 무려 "스페셜 젤리"를 줍니다. 스페셜 젤리는 개당 1000원 이상을 주는 매우 좋은 젤리에요. 여러분도 모니모 가입하시게 되면 꼭 제 추천코드를 좀 써주시길 바랄게요. 크크크 제 추천코드는 G3KGJ05 입니다. !

7. 챌린지

매달 한번, 5번의 챌린지 과제를 줍니다. 두번째주 수요일에 오픈이 되는 이 챌린지 미션들을 잘 수행하면 보상으로 젤리를 줍니다. ^^ 

그렇게 해서, 얼마나 모이냐구요?

저는 매일마다 열심히 하고 있는데요. 월 약 4천원에서 최대 7천원까지 적립을 하고 있어요. 

퇴근할때도 버스를 안타고 주차장까지 걸어가고 있는데요. 5천걸음을 채워서 모니모 젤리도 받고! 버스비도 아끼고! 건강도 챙기고! 일석 삼조랍니다. ㅎㅎ 최소 적립 기록인 4천원만 해도 버스 두번 탈 돈을 버는 셈이에요.

아침에 일어나서 기상미션, 출근하거나 퇴근하는 시간에 출석체크, 그리고 남는 시간에 챌린지, 미션 등을 수행하고 송금할때도 모니모를 사용해주다보면 소소한 캐시백으로 티끌모아 태산입니다.

그럼 오늘도 화이팅 하세요! 

이번 포스팅은 2020년 7월 1일부터 판매를 시작한 상상인 저축은행의 "뱅뱅뱅 정기적금"이다. 매일 오전10시부터 선착순 777명씩 가입할 수 있으며, 아무런 조건없이 12개월 - 20만원 - 7%로 가입이 가능하다. 

"뱅뱅뱅 상상인디지털뱅크" 앱을 설치하여 예금계좌 개설 후 적금 가입이 가능하며, 일반 계좌개설 내역이 있을경우 (3주?) 예금계좌개설이 안되므로 ㅠㅠ 나중을 기약하자. 필자는 다른 은행사에 계좌개설을 하는바람에 지금 가입을 할수가.... 월말을 노려야 겠다.. ㅠㅠ 

무려 7%의 이율이기 때문에, 세금을 과세하더라도 76,986의 이자 수익을 얻을 수 있다. ^^

최근 재테크에 관심이 있는 사람이라면, 광고 알고리즘에 의해 아임인 광고를 많이 접하게 되었을 것이다. 적금도, 예금도 아닌것이 20%대 고이율을 낸다고? 이번 포스팅은 아임인에 대해 알아보려고 한다. 

"곗돈" 을 알고 계시나요? "계"는 연이 있는 사람들끼리 모여 목돈마련을 목적으로 여러가지 형태를 가지고 있는 모임인데, 사전에서는 "한국에서 옛날부터 전해 내려오는 상부상조(相扶相助)의 민간협동체." 라고 정의를 하고 있습니다.

크게 두가지로 나눠볼 수 있는데요. 특정 상황을 대비/준비하는 용도의 계, 5명의 친구가 모여 매달 부담없이 만원씩만 적립해도 1년을 모으면 5X12 = 60만원이 됩니다. 1년에 한번 모임을 갖는다면 60만원으로 5명이 재미있게 놀 수 있겠죠? 모임을 가졌을때 한번에 12만원 (물론 인당 12만원씩 쓰는일이 흔치는 않지만...) 보다는 월에 1만원씩 적립하여 쓰는것이 서로가 부담이 없을것입니다. 

또는, 아임인과 가장 흡사한 형태인데요. 이자없이 만약 12명이 모였다면 계주에게 10만원씩을 송금하고, 계주가 제일 첫번째 순서의 사람에게 120만원을 송금합니다. 그다음달에는 두번째 사람이.. 그럼 마지막에 받을수록 불리하지 않냐구요? 대신, 이 계는 12명의 순서가 돌아가는게 원칙입니다. 제일 합리적이라면 12번째에 있는사람이 1번째에 올수있도록 12년간 운영이 되어야만 하겠죠. 어르신들은 많이 하고 계신것으로 알고 있습니다. 서로가 돈을 먼저 융통할수있게끔 하여 모든 사람들에게 한번씩 기회를 주는셈이 됩니다.

자, 아임인에서 이 두번째 방식과 비슷한 방식인데, 참여 인원과 이율, 그리고 적립금을 선택하게 되면 위 캡쳐의 칸이 채워지게 됩니다. 20%, 어떻게 받냐구요? 설명해드릴게요. 룰은 간단합니다. 앞으로 갈수록 좀더 많은 금액을 매달 납입하는대신 돈을 먼저 받습니다. 뒤로 갈수록 좀더 적은 금액을 매달 납입하는대신 납입한 돈보다 더 많은 돈을 받습니다. 그 차액이 20%를 맞출수가 있게 됩니다.

물론 아임인도 먹고 살아야겠죠. 총 약정금의 1%를 이용 수수료로 가져갑니다.

자, 놀랍지 않나요? 9번째 순번에 있는 사람은 월 937,513원만 9번 넣고 8,780,107원을 수령합니다. 위 표처럼 342,490원이라는 20%에 달하는 이자수입을 얻게 되는 셈이죠. 대부업자가 따로 없습니다.. 무시무시하죠. 최대 약정금액이 2080만원에 달하는데, 2080만원의 마지막 순번자는 무려 100만원이 넘는 이자수입을 챙겨갑니다. 재밌는건 중간에 있는사람은 0%입니다. 아니.... 고금리를 때문에 투자를 하는거면 은행도 2%는 주는데.. 0%가 뭘까요..?? 0%에 자리에 있는사람은 정말 앞에서 연체까지 한다면 걍 호구가 됩니다.ㅋㅋㅋ

여기까지 봤을때, 정말 매력적이죠. 안할수가 없죠. 하지만 큰 함정이 존재합니다. "아임인"은 원금을 보장하지 않습니다. 앞 사람이 먼저 수령만 해가고 납입을 하지 않게되면, 뒷사람들은 채권자가 되고, 본인이 낸 돈보다 더 적은 돈을 받을수가 있습니다. 어쨌거나 은행이 아니라 P2P금융으로 분류가 되기 때문에 원금손실의 가능성이 있습니다. 

그렇다면 사고발생시에는 어떻게 되는걸까요? 하나의 "계"를 아임인에서는 "스테이지" 라고 표현하는데, 안심프라임 서비스를 기본형과 프라임형으로 선택할수가 있습니다. 기본형은 앞사람이 90일이상 연체를 했을때, 70% (5% + -)범위 내에서 재매입, 즉 약70% 정도만 보호를 해줍니다. 그래도 90일 이상 연체를 해야 재매입을 해주므로 자금이 내가 생각했던 것보다 더 오래 묶일수가 있게 됩니다. 또한 총 입금금액의 70%만 재매입을 해주므로 30%는 나의 채권으로써 존재하게 됩니다. 채권자로써 상황이 복잡해질수가 있겠네요. 프라임으로 설정 하더라도 재매입 비중이 90%에 제한됩니다. 10%는 받을수도, 못받을수도 있습니다. 

그리고 약정금의 0.2%를 추가로 공제합니다. 5명에 20% 이율, 그리고 약정금을 800만원으로 설정하였다고 가정하였을 때, 약정금의 1%인 8만원을 이용 수수료로 공제하며, 프라임서비스 이용시 0.2%를 추가로 가져가므로 86000원이 수수료가 되겠네요. 만약 기본형으로 한 상태였다면 70%만 재매입을 해주므로 30%는 손실이 될수도 있습니다.

여기서 좀 애매한것이 재매입 비율이 입금액 기준인지, 지급금 기준인지인데요. 어쨋건 둘다 셈을 해보면.. 5번째 순번인 사람은 7,741,920원을 입금하고 5,419,344원(지급금기준시 5,509,721원)을 돌려받게 됩니다. 90%였다면 6,967,728원(지급금기준시 7,083,927원) 연체가 발생하게 된다면 꽤나 골치 아파지겠죠. 총 입금금액보다 손해를 보는것은 70%이건, 90%이건 마찬가지입니다.

결론은, 재수가 없으면 연체자를 만날 가능성이 있습니다. 원금손실 가능성이 있다고 홈페이지에 안내가 되어 있습니다. 항상 금융에서는 high risk 는 high return 이죠. 높은 금리가 따라오는대신 원금손실 가능성이 있으므로 원금보장을 최우선으로 생각하시는분들께서는 좀더 숙고를 하셔야 할듯합니다.

이번 포스팅은 핀크(Finnq) 앱에서 판매중인 5%대 예적금상품을 살펴보고자 합니다. 바로 KDB x T high 5 적금으로, 요즘 나오는 고금리 적금 상품들, 우대금리 조건 정말 까다로운데요. 단순히 2 + 2 + 1 % 로 구성되어 있어 SKT 5만원이상 요금제를 사용중이신 분이시라면 반.드.시 가입하셔야 하는 적금 상품입니다.

우선, SKT 고객이라면 2%

KDB 산업은행 마케팅 활용동의 및 만기시까지 SKT 회선 유지시 2%

SKT 5만원이상 요금제 사용시 또는 통신비 자동이체 유지시 1%

이렇게 구성이 되어 있으며 1년 또는 2년중 선택하여 가입할수있고 최소 1만원에서 최대20만원까지 가입이 가능합니다. 20만원을 2년(24개월) 불입시 아래와 같이 이자계산을 해볼 수 있습니다. 이건 필자도 가입중인 상품입니다. 꼭 가입하시는게 좋습니다 ^^.. 단 SKT 회선을 유지하셔야 해요.

소개

이번에 볼 재테크 방법은 하나멤버스 앱에서 이벤트중인 하나금융투자 CMA 5% 통장이다. 100만원 이하 한도이긴한데 5%이자를 매일마다 입금해주며, 가입일로부터 6개월동안 유지된다. 신규 고객만 가능하다. ㅋㅋ 100만원 넣어두고 매주마다 한번씩 몇백원씩 주계좌로 이체해오고 있다. 이전에 카카오페이 주식증권계좌 CMA 5% 이벤트 했을때도 동전 쏠쏠히 모았었는데, 짠돌이들에게는 이것도 큰 수익!!

가입방법

하나멤버스 앱을 설치하고, 이벤트 란을 가거나 전체 메뉴를 보면 CMA 5% 라고 볼 수있는데, 이걸 눌러서 가입을 하면된다. ㅎㅎ 주의할점은 반드시 하나멤버스 앱을 통해거 가입을 해야만 위 금리를 적용받을 수 있다.

https://m.hanamembership.com/fvr/f6200/fVRF62006202m.do?CTS_ID=MCPN202006208801&BARCODE=

이번 포스팅도 우리종합금융의 The조은 정기적금을 소개해보고자 한다. 아직 필자는 솔직히 가입을 안했다. 우대금리 항목중에 우리은행 계좌, 우리신용카드 보유여부를 인증하기 위해 영업점에 방문을 하라고 되어있는데.. 아니, 코로나때문에 비대면 언택트가 확대되는시대에 이게 말이야 방구야. ?? 같은 우리금융 계열사끼리 보유여부 확인도 못하나?

CMA 계좌 개설 과정에 공인인증서 등록도 넣지 않아서, 계좌 개설후 일정 기한 내에 공인인증서 등록 안하면 로그인 조차 할수없어서 공인인증서 재등록 신청을 해서 영상통화로 신분증과 얼굴인증을 해야되는 시스템 다운 발상이 아닐 수 없다 ... (물론 기한내에 등록 안한 내잘못이다만 ㅠㅠ)

어쨋건 다시 적금에 대한 소개를 이어나가자면, 10만원 이상 100만원 이하로 불입을 할 수 있고, 1년마다 재가입이 가능하다. 2회차부터는 재가입하면 0.5%를 더준다.

금리 계산을 해보자면 기본 2%에 공통우대금리는 돈이없으므로 제외, 특별 우대금리는 6개중 택 1이다.. 중복적용이 되는줄 알았다가 글을 지우고 다시 쓰고있다 (...) 가능성 있는게 동반가입 우대와 직장인 우대, 우리금융 우대가 있을 수 있는데, 첫 해에는 우리금융 우대로 가입을 하고, 2회차부터는 한번 더 우대로 하여 최대 2.5%가 가능한 상품이 될 것 같다. 

동반가입 우대는 영업점 확인결과 가입 한 날에 신청을 대표로 1인이 해야하고, 대표자가 신청을 할때 인증문자를 각 동반가입자에게 발송이 되면 대표자에게 알려주어 가입을 하면된다. 

직장인 우대, 우리금융 우대는 영업점 내방을 해야 한다... ㅋㅋㅋ 고객센터에 전화를 해서 물어봤는데 안된댄다. 무조건 영업점 가야한댄다.. 그래서 영업점 검색을 했는데 서울에 두곳, 그리고 경기도는 없다... 하려면 강남지점에 가야한다.. 2.5% 짜리 적금만들러. (여기서 의지력이 많이 하락되어 가입할지는 좀더 고민이 되고 있다.)

어쨌건 이자계산을 다시 2.5% 월복리로 맞췄을때 위와 같이 13만8531원 정도의 이자수익을 얻을 수 있다. 

사실 단리랑 이자차이가 천원밖에 차이가 안나기도 해서 월복리 매리트가..??

3%이상이면 가입할만 한데 2%대라서 좀 고민이 된다. 영업점 내방이라니..

그래서 제목에 고금리적금이라고 썼다가 중금리적금으로 바꿧다.