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— 집 사기 전 반드시 알아야 할 개념 모음
부동산 거래는 용어만 이해해도 절반은 끝났다고 해도 과언이 아닙니다.
매수, 매도, 계약, 대출, 세금, 등기까지 —
용어가 복잡해서 어렵게 느껴질 뿐, 구조는 매우 단순합니다.
오늘은 실제 거래 과정에서 사용되는 모든 핵심 용어를 한 번에 정리해드립니다.
1️⃣ 거래 기본 용어
용어설명
| 매도인 | 집을 파는 사람 |
| 매수인 | 집을 사는 사람 |
| 중개인 | 공인중개사 |
| 중개보수 | 중개사에게 지급하는 수수료 |
| 매매가 | 실제 거래 가격 |
| 호가 | 매도인이 부르는 가격 |
| 실거래가 | 국토부에 신고된 실제 거래 금액 |
| 전용면적 | 실제 사용하는 면적 |
| 공급면적 | 전용면적 + 공용면적 |
| 대지지분 | 전체 토지 중 해당 세대가 보유한 비율 |
| 전세가율 | 전세가 ÷ 매매가 |
2️⃣ 계약 관련 용어
용어설명
| 가계약 | 정식 계약 전 의사 확정 단계 |
| 본계약 | 정식 매매 계약 |
| 계약금 | 보통 매매가의 10% |
| 중도금 | 잔금 전 중간 지급금 |
| 잔금 | 마지막 남은 금액 |
| 특약사항 | 계약서에 추가로 적는 약속 |
| 해약금 | 계약 파기 시 배상금 |
| 위약금 | 계약 위반 시 배상금 |
3️⃣ 대출 관련 용어
용어설명
| 주담대 | 주택담보대출 |
| LTV | 담보 대비 대출 비율 |
| DSR | 소득 대비 원리금 상환 비율 |
| DTI | 소득 대비 대출 이자 비율 |
| 원리금균등 | 매달 같은 금액 상환 |
| 원금균등 | 원금 동일, 이자 감소 |
| 만기일시 | 이자만 내다 만기 상환 |
| 고정금리 | 금리 고정 |
| 변동금리 | 금리 변동 |
| 스트레스 DSR | 미래 금리 인상 반영한 DSR |
4️⃣ 세금 & 비용 용어
용어설명
| 취득세 | 집 살 때 내는 세금 |
| 등록세 | 현재는 취득세에 포함 |
| 재산세 | 매년 6월 1일 기준 보유자 부담 |
| 종부세 | 고가 주택 보유세 |
| 양도소득세 | 집 팔 때 내는 세금 |
| 농어촌특별세 | 취득세와 함께 부과 |
| 인지세 | 계약서 작성 시 발생 |
| 국민주택채권 | 등기 시 의무 매입 |
5️⃣ 등기 & 법률 용어
용어설명
| 소유권이전등기 | 집 소유권 이전 |
| 근저당 | 대출 담보 설정 |
| 채권최고액 | 근저당 최대 책임금 |
| 가등기 | 향후 권리 확보 |
| 전입신고 | 거주지 이전 신고 |
| 확정일자 | 임차인 권리 보호 날짜 |
| 말소등기 | 기존 권리 삭제 |
| 등기부등본 | 부동산 권리 관계 문서 |
6️⃣ 실전 거래 필수 표현
표현의미
| 공실 | 비어 있는 집 |
| 선순위 | 우선 권리 |
| 후순위 | 나중 권리 |
| 무주택자 | 집 없는 사람 |
| 1주택자 | 집 1채 보유 |
| 다주택자 | 2채 이상 보유 |
| 입주권 | 재건축 분양 권리 |
| 프리미엄(P) | 웃돈 |
| 마이너스P | 손해 매물 |
7️⃣ 거래 흐름 요약
매물 탐색 → 가계약 → 본계약 → 계약금 → 중도금 → 잔금 → 대출 실행 → 소유권 이전 → 전입신고 → 실거주 시작
이 흐름만 이해해도 부동산 거래 구조가 한눈에 보입니다.
✍️ 마무리
부동산은 용어 싸움입니다.
용어가 보이면 계약이 보이고,
계약이 보이면 돈의 흐름이 보입니다.
이 글 하나면 부동산 입문 단계는 끝입니다.
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